Drukuj

Wtórny rynek lokali mieszkalnych w Mieście Oświęcim

Wioletta Holak włącz . Opublikowano w Praktyka wyceny

Wtórny rynek lokali mieszkalnych w Mieście Oświęcim

rok 2006 do I kwartał 2010 r.

Ceny lokali mieszkalnych na przestrzeni roku 2006 do I kwartału 2010, kształtowały się następująco:

image002 

Widoczny był znaczy wzrost cen na przełomie 2006/2007 r., który trwa do wrzesień/październik 2009, kiedy to zanotowano pierwsze symptomy kryzysu światowego. Jednak należy stwierdzić, że korekta cen nie była znaczna.
image005 image006

 

Średnioroczny trend wzrostu ceny wynosił ok. 24%.

image008

Prawdopodobieństwo przyjęcia występowania fałszywego trendu wynikającego z przypadkowego układu danych wynosi ok. 0% i jest na poziomie niższym niż założony poziom istotności wynoszący 0,15. Powyższe oznacza, że na założonym poziomie istotności 0,15 można stwierdzić istotność statystyczną występowania trendu. Wymiar względny trendu (%)/rok wyrażony rok do roku, wynosi ok. 23,8%/rok i można określić go jako bardzo słaby trend rosnący.

Przedział ufności dla wyliczonego trendu, na założonym poziomie istotności 0,15 wynosi ok. ±4,7%. Oznacza to, że z prawdopodobieństwem 0,85 rzeczywista wartość trendu mieści się w granicach od 19,2%/rok do 28,5%/rok.

Analiza zachowania cen w okresie czerwiec 2009 – I kwartał 2010 wskazuje na lekkie spadki (w granicach 10%) na przełomie grudzień 2009/2010, przy najniższych cenach w lutym br., i odrabianiu strat w miesiącach już wiosennych.


Poniżej przedstawiono analizę danych transakcyjnych w poszczególnych latach:

image010

image012

image014

 

Ceny średnia, maksymalna i minimalna w poszczególnych latach

Ceny średnie Ceny minimalne
image017  image018

 

Ceny maksymalne

image020

Ilość zawieranych transakcji, ogólna wartość zawartych transakcji oraz suma sprzedanych powierzchni w poszczególnych latach, wskazują, że jak do tej pory, najlepszym rokiem był rok 2009.

Twierdzenie to potwierdza także analiza cen – średniej, minimalnej i maksymalnej.

 

Udział ilości transakcji w poszczególnych kategoriach lokali, w rozbiciu na lata:

Rok 2006 Rok 2007
image023 image024
   
Rok 2008 Rok 2009
image027 image028

 

I kwartał 2010

image030

Jak widać na powyższych diagramach, w latach 2006 – 2007największym zainteresowaniem cieszyły się lokale 1 pokojowe – ok. 40% transakcji. Wraz z poprawą koniunktury, szala przechylała się w kierunku mieszkań 2 – 3 pokojowych.

A co nam przyniosły III kwartały 2010 r.? Zapraszam do kolejnego artykułu.

 

Wioletta Holak

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY
wycena nieruchomości i przedsiębiorstw

biuro: ul. Wróblewskiego 6/3, 32-600 Oświęcim
tel./fax. (033) 842-30-29,  0505 154 247
e-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
http://wiolettaholak.w.interia.pl
blog: http://wiolettaholak.blog.interia.pl

 

Autor jest członkiem:

image031 Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych www.ptrm.pl
image033 Polskiej Izby Rzeczoznawstwa Majątkowego www.pirm.pl
(jako prowadzący działalność gospodarczą)

Praktyka wyceny

Warszawski pierwotny rynek mieszkaniowy 2010

WARSZAWSKI PIERWOTNY RYNEK MIESZKANIOWY

III kwartał 2010

Od końca 2008 roku można było obserwować stopniowe zatrzymywanie inwestycji deweloperskich na terenie Warszawy. Widmo kryzysu, który dosięgnął Europę oraz zachowawcze postawy banków, niechęć do udzielania kredytów zatrzymały część inwestycji deweloperskich. Jednak już pod koniec roku 2009 pewna „odwilż” w bankach dała deweloperom zielone światło do kontynuacji prac. Zaowocowało to sporą ilością inwestycji oddawanych do użytku.

Ulga związana z zażegnaniem kryzysu znacząco wpłynęła na sytuację finansową deweloperów, którzy wznowili lub rozpoczęli kolejne inwestycje budowlane.

Poniższy wykres pokazuje rozkład ilości inwestycji oddawanych do użytkowania w ostatnich kwartałach oraz planowanych do oddania w następnych.

 image002

Więcej…