Doskonalenie zawodowe rzeczoznawców majątkowych – przystępnie o przepisach

W kwietniu 2018 roku ponownie wprowadzono obowiązek stałego doskonalenia zawodowego dla rzeczoznawców majątkowych. Reguluje to Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 25 kwietnia 2018 r. (Dz.U. 2018 poz. 811). Przed 2014 rokiem taki obowiązek już istniał, ale został zniesiony tzw. ustawą deregulacyjną. Obowiązek ten przywrócono 1 września 2017 r., kiedy znowelizowano ustawę o gospodarce nieruchomościami.

Czym jest doskonalenie zawodowe?

• 4. 1. Ocena spełnienia obowiązku doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych dokonywana jest w formie punktowej. 2. Liczbę punktów za wykonanie działań wymienionych w § 2 określa się zgodnie z tabelą stanowiącą załącznik do rozporządzenia. 3. Obowiązek doskonalenia kwalifikacji zawodowych uznaje się za spełniony, jeżeli w okresie rozliczeniowym rzeczoznawca majątkowy wykonał działania wymienione w § 2 w wymiarze stanowiącym równowartość co najmniej 12 punktów określonych zgodnie z tabelą, o której mowa w ust. 2, w tym ukończył warsztaty, o których mowa w § 2 pkt 1, w wymiarze stanowiącym równowartość co najmniej 6 punktów określonych zgodnie z tabelą, o której mowa w ust. 2. 4. Spełnienie warunków określonych w ust. 3 stwierdza się na podstawie dokumentów wymienionych w § 3.

Zatem chodzi nie tylko o „zdobycie punktów”, ale o uczestnictwo w konkretnych formach edukacyjnych, określonych w Rozporządzeniu z dnia 25 kwietnia 2018r. w sprawie stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych. Punkty służą jedynie do rozliczania tego obowiązku. Przykładowo: aby spełnić wymóg za dany rok, rzeczoznawca musi zdobyć minimum 12 punktów, z czego co najmniej 6 musi pochodzić z warsztatów.

System punktowy: jak to działa?

Obowiązek rzeczoznawcy majątkowego polega więc na tym, aby w ciągu roku wykonać działania doskonalące jego kwalifikacje zawodowe, które wskazane są w rozporządzeniu i które w sumie stanowią ekwiwalent 12 punktów. W roku 2018 konieczne było uzyskanie na mocy normy intertemporalnej 8 punktów, czego uzasadnieniem było wejście w życie rozporządzenia po upływie około 4 miesięcy po rozpoczęciu roku. Rozstrzyga o tym § 6 pkt 3 Rozporządzenia.

• 1 punkt = 2 godziny uczestnictwa w szkoleniu, kursie lub warsztacie.
• Organizator nie „nadaje” punktów – jedynie informuje, ile ich można uzyskać według rozporządzenia.
• Ukończenie np. 3-godzinnego kursu nie daje 2 punktów (bo to nie są pełne 4 godziny).
• Punktacja nie działa „z zaokrągleniem w górę” – liczy się pełna liczba godzin zgodnie z przelicznikiem.

Formy doskonalenia zawodowego rzeczoznawców majątkowych

1. Warsztaty– obowiązkowe i muszą stanowić co najmniej 6 z 12 punktów rocznie (4 z 8 punktów w 2018 r.).
   • Organizowane wyłącznie przez organizacje zawodowe rzeczoznawców.
   • 80% czasu musi być przeznaczone na praktyczne ćwiczenia pod okiem doświadczonego rzeczoznawcy.
   • Mogą odbywać się online – Minister to potwierdził.
2. Szkolenia/kursy– pozostałe 6 punktów (w 2018 r. 4 punkty).
   • Tematyka musi dotyczyć zagadnień z art. 174 ust. 3 i 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami.
   • Mogą być organizowane przez dowolny podmiot prowadzący działalność edukacyjną.
   • Dozwolone są również formy zdalne (np. e-learning).