O SZKOLENIU

Najciekawsze ryzyka nieruchomości często są publicznie dostępne. Trzeba tylko wiedzieć, że są, gdzie ich szukać – i co właściwie można z nich wyczytać.

Współczesny warsztat rzeczoznawcy daje nam dostęp do znacznie szerszego obrazu nieruchomości niż ten wynikający z podstawowej dokumentacji i oględzin. Mapy zagrożenia powodziowego, dane o ruchach masowych, historycznych zanieczyszczeniach, ograniczeniach środowiskowych, charakterystyce energetycznej, ekspozycji klimatycznej czy zmianach demograficznych pozwalają zobaczyć więcej, wcześniej i szerzej – oraz uchwycić czynniki, które mogą kształtować sposób użytkowania nieruchomości, jej płynność, potencjał inwestycyjny i wartość.

I tu robi się szczególnie ciekawie. Coraz więcej publicznych źródeł pozwala spojrzeć na nieruchomość nie tylko tu i teraz, ale również w perspektywie kolejnych lat i dekad. Możemy zebrać informacje o jej aktualnych uwarunkowaniach, a następnie sprawdzić, jak zmienia się ekspozycja konkretnej lokalizacji na określone zjawiska w czasie.

Pokażę Wam na przykład, jak tę samą nieruchomość umieścić w dwóch różnych wersjach przyszłości. W jednej transformacja klimatyczno-energetyczna przebiega zgodnie z planem. W drugiej – powiedzmy, że ludzkość dostaje z tego przedmiotu termin poprawkowy. I możemy zobaczyć, jak w obu scenariuszach zmieniają się warunki funkcjonowania konkretnej lokalizacji oraz jej ekspozycja na wybrane ryzyka klimatyczne.

Dla banku to już bardzo konkretna informacja. Zabezpieczenie kredytu ma przecież funkcjonować przez lata, a wraz z wydłużeniem horyzontu analizy rośnie znaczenie danych o ryzykach fizycznych, środowiskowych i transformacyjnych.

Podczas szkolenia pokażę, jak wiele informacji mamy dziś właściwie na wyciągnięcie ręki – w publicznych rejestrach, bazach, geoportalach i systemach informacji przestrzennej – oraz gdzie ich szukać i jak sprawnie włączać je do naszego warsztatu.

A przy okazji przyjrzymy się naszej zawodowej skłonności do monogamii. My, rzeczoznawcy, cały proces analityczny prowadzimy ostatecznie do jednej wartości, której po wielu analizach mówimy niemal sakramentalne „tak”. Bank patrzy na tę relację nieco mniej romantycznie – interesuje go również, jak długo ta wartość ma szansę pozostać wartością.

I właśnie dlatego coraz częściej potrzebujemy o nieruchomości wiedzieć trochę więcej.

Podczas spotkania przyjrzymy się nieruchomości warstwowo: prawnie, planistycznie, przestrzennie, środowiskowo, klimatycznie, technicznie i energetycznie. Pokażę źródła dobrze znane, ale również te rzadziej wykorzystywane w praktyce wyceny, choć mogą dostarczać bardzo konkretnych informacji o nieruchomości i jej otoczeniu.

Celem szkolenia jest przede wszystkim poszerzenie mapy źródeł, z których możemy korzystać, oraz pokazanie, jak sprawnie docierać do danych odpowiadających współczesnym potrzebom odbiorców wyceny – w tym banków analizujących ryzyka ESG i trwałość zabezpieczenia w dłuższym horyzoncie.