PROGRAM

Część I. Wybrane elementy podejścia dochodowego
1. Wprowadzenie.
2. Kiedy stosujemy podejście dochodowe w wycenie nieruchomości?
2.1 Obszary zastosowania podejścia dochodowego
2.2. Wartość rynkowa nieruchomości a wartość indywidualna. Przykład wyceny
2.3. Wartość rynkowa nieruchomości a wartość przedsiębiorstwa określane w podejściu
dochodowym. Podobieństwa i różnice.
3. Podstawy prawne i metodyczne stosowania podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości wg
przepisów i aktualnej Noty Interpretacyjnej
4. Warunki poprawności wyceny wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym.
4.1 Poprawność matematyczna. Prawidłowe zastosowanie teorii wartości pieniądza w
czasie. Modele dochodu i sposoby obliczania wartości.
4.2 Prawidłowe odzwierciedlenie rynku
5. Zakres proponowanych zmian w stosowaniu podejścia dochodowego w Polsce.
Część II. Stopy zwrotu jako czynnik kształtujący wartość nieruchomości w podejściu dochodowym
1. Wprowadzenie do tematyki stóp zwrotu
2. Klasyfikacja stóp zwrotu.
3. Ryzyko inwestowania a wysokość stopy zwrotu Przykłady
4. Stopy zwrotu w wycenie wartości rynkowej nieruchomości
4.1. Definicje stóp zwrotu według Rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości
i Noty Interpretacyjnej
4.2. Zastosowanie zasady współmierności przy obliczaniu stopy kapitalizacji
4.3. Wyznaczanie stopy kapitalizacji jako stopy zwrotu. Przykłady.
4.4 Inne sposoby określania stopy kapitalizacji. Przykłady
4.5. Stopa kapitalizacji a stopa dyskonta. Sposoby określania stopy dyskonta dla potrzeb wyceny
wartości nieruchomości. Przykłady
5. Stopa kapitalizacji i stopa dyskonta w technice DCF.
6. Stopa kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej. Przykłady.
7. Przykład wyceny nieruchomości komercyjnej
8. Podsumowanie