PROGRAM

Szanowni Państwo, poniżej zamieszczamy program szkolenia warsztatowego

Wprowadzenie

• Omówienie różnic między „zwykłą” nieruchomością gruntową a nieruchomością ze złożem kopaliny.
• Górnictwo i jego skala, górnictwo „małe” i „duże”.
• Przedstawienie zakresu szkolenia

Blok 1. Kluczowe regulacje prawne, pojęcia, definicje, źródła informacji

Regulacje prawne:

• Ustawa o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
• Prawo geologiczne i górnicze oraz wybrane akty wykonawcze istotne dla rzeczoznawcy majątkowego, Organy administracji geologicznej i górniczej.
• Pozostałe opracowania: KSWS – Wycena nieruchomości gruntowych ze złożami kopalin objętymi własnością nieruchomości gruntowej, Kodeks wyceny Aktywów Geologiczno-Górniczych POLVAL (idea powstania, podstawowe informacje).

Pojęcia i definicje: m. in.: złoże kopaliny, rodzaje zasobów (bilansowe, pozabilansowe, przemysłowe, operatywne), kopalina objęta własnością górniczą, kopalina objęta własnością nieruchomości gruntowej, koncesja: starosty, marszałka, złoża strategiczne.

Źródła informacji: omówienie dostępnych źródeł informacji o złożach kopalin i dokumentacji geologicznej i górniczej, baza danych MIDAS, dane Państwowego Instytutu Geologicznego – Państwowego Instytutu Badawczego (PIG-PIB), Geoportal, wody lecznicze, termalne i solanki, raporty i opracowania branżowe, wykorzystanie danych przestrzennych w pracy z QGIS.

Blok 2. Przegląd branżowej dokumentacji dotyczącej złoża kopaliny i zakładu górniczego (dokumentacja geologiczna, projekt zagospodarowania złoża, plan ruchu zakładu górniczego, plan ruchu likwidowanego zakładu górniczego)

• Jak czytać i interpretować dokumentację geologiczną złoża dla potrzeb wyceny nieruchomości (kategorie rozpoznania zasobów, parametry jakościowe złoża kopaliny), skąd brać informacje o bieżącym stanie zasobów?
• Projekt Zagospodarowania Złoża (PZZ) jako źródło informacji o planowanej eksploatacji (i eksploatacji w toku).

Blok 3. Wycena nieruchomości ze złożami kopalin w podejściu porównawczym i dochodowym, założenia

• Wybór podejścia do wyceny w zależności od stopnia rozpoznania złoża oraz zaawansowania prac geologiczno-górniczych.
• Cechy nieruchomości podobnych.
• Uwarunkowanie planistyczne.
• Technologie eksploatacji złóż kopalin (przegląd stosowanych technologii eksploatacji w zależności od rodzaju kopaliny i warunków geologicznych)
• Wpływ wód (gruntowych) na eksploatację.
• Kopalnia a zakład przeróbczy.
• Założenia do wyceny w podejściu dochodowym, etapy budowy modelu: określenie dostępnych zasobów, prognoza wielkości wydobycia (harmonogram eksploatacji), prognoza ceny kopaliny, wybrane opłaty (eksploatacyjne, środowiskowe). ryzyko w cyklu życia projektu surowcowego, wartość rezydualna, Koszty likwidacji zakładu górniczego, kierunki rekultywacji.
• Problematyka wartości nieruchomości po zakończeniu eksploatacji.

Blok 4. Obszary problemowe i pułapki w wycenie nieruchomości ze złożami – w różnych fazach cyklu projektu surowcowego, wybrane przykłady z praktyki rzeczoznawcy i biegłego sądowego

Podsumowanie Sesja Q&A i zakończenie szkolenia.